Immeubles à l’abandon : transformer le risque en opportunité
La situation :
Un ensemble de trois immeubles totalement « curés » (mis à nu). Visuellement, le chantier était effrayant pour un acheteur classique : pas d’électricité, pas d’isolation, juste la structure pierre brute à perte de vue. Un projet trop lourd pour un particulier et trop risqué pour un investisseur qui n’aurait pas eu la vision technique immédiate. Le bien restait donc en friche.
La solution PEAKSTATE :
Nous avons acheté le bien pour effectuer un travail d’ingénierie immobilière. Plutôt que de simplement rénover, nous avons dé-risqué le projet pour son futur propriétaire. Nous avons tout modélisé en amont : projections 3D, validation de l’urbanisme pour la création de plusieurs lots, et montage complet du dossier bancaire et de rentabilité locative. Nous avons transformé une « ruine » en un projet d’investissement clé en main.
La nouvelle vie du bien :
L’ensemble a été transmis à un investisseur qui a pu se lancer dans les travaux immédiatement, avec une feuille de route claire. Aujourd’hui, ces bâtiments abandonnés accueillent 8 logements neufs dédiés à l’hébergement pour les cures thermales, participant ainsi à la redynamisation économique du quartier.
Notre regard sur ce dossier
“Vendre une coquille vide, c’est très dur. Les acheteurs ont peur de s’embarquer dans un gouffre financier sans fin. Notre valeur ajoutée ici, c’était l’ingénierie, pas la truelle. Avant même de revendre, on avait tout validé : l’urbanisme, les plans 3D, la rentabilité bancaire. On a transformé un risque en un investissement “clé en main”. C’est ça, dé-risquer un projet.”
