Sauvetage et réhabilitation totale d’un immeuble à l’état d’insalubrité
La situation :
Certains biens atteignent un niveau de dégradation tel qu’ils en deviennent invendables sur le marché traditionnel. Cet immeuble, composé d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un appartement à l’étage, en était le parfait exemple.
L’appartement était dans un état d’insalubrité critique : une odeur insoutenable, des moisissures omniprésentes sur les murs, une moquette noire de crasse et des sanitaires hors d’usage. Gérer un bien dans une telle détresse matérielle est souvent une source de grande angoisse (et de responsabilité) pour un propriétaire vendeur, qui se retrouve bloqué avec une « verrue » immobilière.
L’appartement était dans un état d’insalubrité critique : une odeur insoutenable, des moisissures omniprésentes sur les murs, une moquette noire de crasse et des sanitaires hors d’usage. Gérer un bien dans une telle détresse matérielle est souvent une source de grande angoisse (et de responsabilité) pour un propriétaire vendeur, qui se retrouve bloqué avec une « verrue » immobilière.
La solution PEAKSTATE :
Face à l’insalubrité, un acheteur classique ou une banque tourne les talons. En tant que professionnels, nous avons la capacité d’aller au-delà des apparences et de l’inconfort immédiat pour chiffrer le potentiel.
Nous avons acheté l’immeuble en l’état, libérant le vendeur de ce fardeau. Dès la signature, nous avons lancé une opération de « curage » : tout a été vidé, mis à nu et assaini pour repartir sur une base structurelle saine, prête à être réinventée.
Nous avons acheté l’immeuble en l’état, libérant le vendeur de ce fardeau. Dès la signature, nous avons lancé une opération de « curage » : tout a été vidé, mis à nu et assaini pour repartir sur une base structurelle saine, prête à être réinventée.
La nouvelle vie du bien :
Cette rénovation a nécessité une refonte totale des volumes. L’appartement, autrefois sombre et vétuste, a été entièrement repensé pour créer un espace de vie sain, intégrant deux nouvelles chambres et une salle de bain moderne. Le local commercial au rez-de-chaussée a également bénéficié d’une remise aux normes complète pour accueillir une nouvelle activité professionnelle. De la ruine intérieure est né un ensemble immobilier pérenne et sécurisé.
Notre regard sur ce dossier
« C’est l’un de nos chantiers fondateurs. Quand on entre dans un lieu chargé d’une telle détresse, notre rôle d’investisseur prend une dimension très concrète : on ne fait pas juste de la décoration, on fait de la salubrité publique. Ce type de dossier prouve à nos vendeurs que peu importe l’état d’hygiène ou de vétusté de leur bien, nous avons le cœur bien accroché et l’expertise technique pour prendre le relais. »
