Changement de destination : transformer un garage en lieu de vie
La situation :
Un grand garage, brut de décoffrage, avec une partie du sol encore en terre battue. Pour le propriétaire, c’était un volume de stockage devenu inutile. Pour un acheteur classique, c’était un chantier titanesque : tout était à faire, de l’assainissement à la toiture, sans parler des démarches administratives pour avoir le droit d’y habiter.
La solution PEAKSTATE :
L’objectif de cette acquisition était d’opérer un changement de destination. Ce projet a nécessité une rénovation lourde : réfection complète de la toiture, ravalement de la façade pour une intégration harmonieuse, et création totale des réseaux intérieurs. Une véritable métamorphose pour transformer cette coquille vide en surface habitable.
La nouvelle vie du bien :
L’optimisation du volume a permis de créer deux logements distincts : un grand appartement familial de 90m² (3 chambres) et un second de 70m² (2 chambres). Ce qui n’était qu’un lieu de passage sombre est devenu une petite copropriété lumineuse et moderne.
Notre regard sur ce dossier
“Pour un propriétaire, un bâtiment comme celui-ci est souvent un poids mort : ça ne rapporte rien, ça coûte en taxe foncière, et c’est invendable en l’état comme habitation. La complexité ici était administrative : obtenir le droit d’y habiter (changement de destination). C’est notre rôle d’assumer ces démarches et ces travaux lourds pour créer du logement là où il n’y avait que du vide.”
