Vice caché et travaux : notre gestion d’un imprévu majeur
La situation :
Un immeuble de 6 appartements vieillissant, n’ayant connu aucune rénovation récente. Le dossier semblait sain, jusqu’à la découverte d’un problème invisible en plein chantier. Contrairement aux informations transmises lors de la vente, l’immeuble n’était pas relié au tout-à-l’égout mais se déversait dans une ancienne fosse septique bouchée. Une catastrophe sanitaire et technique qui aurait mis un acheteur particulier dans une situation financière et juridique inextricable.
La solution PEAKSTATE :
Notre philosophie est de faire face. Plutôt que d’entrer dans des conflits juridiques, nous avons assumé la responsabilité technique. Nous avons refondu totalement le réseau d’assainissement pour rendre le bâtiment conforme. En parallèle, nous avons débloqué la situation par une stratégie mixte : rénovation intégrale de 4 appartements (pour financer les travaux imprévus) et revente de 2 lots « bruts » à des investisseurs, accompagnés de nos solutions techniques.
La nouvelle vie du bien :
Ce bâtiment, insalubre sans le savoir, est devenu un lieu de vie sain et dynamique. Les appartements rénovés ont permis à des primo-accédants d’acheter leur premier logement clé en main. Les autres lots ont été valorisés par des investisseurs. Un immeuble sauvé qui participe désormais à l’offre de logement locale.
Notre regard sur ce dossier
Face à ce type de découverte (vice caché), la réaction naturelle est souvent la procédure juridique. Mais cela signifie geler le projet pendant des mois, voire des années.
Nous avons fait un calcul pragmatique. Notre capacité technique nous permettait de refaire le réseau d’assainissement nous-mêmes. Nous avons choisi l’efficacité : résoudre le problème plutôt que de chercher des coupables. C’est ce qui distingue un particulier qui subit, d’un professionnel qui gère.”
Nous avons fait un calcul pragmatique. Notre capacité technique nous permettait de refaire le réseau d’assainissement nous-mêmes. Nous avons choisi l’efficacité : résoudre le problème plutôt que de chercher des coupables. C’est ce qui distingue un particulier qui subit, d’un professionnel qui gère.”
